Технический надзор - инспектирование
Технический надзор - инспектирование строительных, ремонтных, реставрационных работ, является регулярным процессом, который желательно должен осуществляться со дня выхода подрядчика на стройплощадку и продолжается до принятия объекта в эксплуатацию. Он обеспечивает ведение работ в соответствии с проектной и нормативно-технической документацией, технологическими решениями, экономическими показателями и графиком ведения работ
Часто, в процессе выполнения строительных (ремонтных) работ или при завершении строительства, возникают спорные ситуации между заказчиком (девелопер, инвестор, собственник) и подрядчиком, например по таким вопросам как:
- неудовлетворительное качество выполненных строительных или ремонтных работ;
- низкое качество использованных материалов и изделий;
- недоделки и не в полном объеме выполненные строительные работы;
- представленные подрядчиком акты выполненных работ (форма кс2), в которых завышены объемы работ, затрат материалов и использования машин и механизмов, также дублированы работы, начисления и т.д.
В конечном итоге заказчику приходится платить гораздо больше, чем было запланировано. При этом после окончания строительных работ, в процессе эксплуатации объекта обнаруживаются скрытые дефекты и результаты нарушения технологии строительства, что часто приводит к плачевным итогам.
Наша организация профессионально и непредвзято выполнит технический надзор – инспектирование строительных работ, производимых на объекте. Наши специалисты перманентно наблюдают за процессом выполнения работ подрядчиком на строительной площадке, что предотвратит вышеописанные нежелательные результаты.
Наши инспекторы выходят на объект по графику, заранее согласованному с заказчиком.
Базовый пакет технического надзора – инспектирования строительных, ремонтных, реставрационных работ включает в себя:
- контроль соответствия технологий строительства, объемов и качества работ проектной и нормативно-технической документации;
- контроль соответствия объемов и качества использованных материалов проектной и нормативно-технической документации;
- выявление дефектов и несоответствий в процессе выполнения работ, фото фиксацию, контроль их своевременного устранения;
- контроль проведения подрядчиком лабораторных исследований и замеров, в соответствии с требованиями нормативно – технических документов;
- приемку законченного этапа строительства, подтверждение соответствия проведенных работ требованиям проектной и нормативно – технической документации;
- надзор за проведением скрытых работ и подтверждение соответствующих актов;
- учет выполненных работ;
- сравнение объемов работ, приведенных в представленных подрядчиком актах выполненных работ (Форма кс2), со сметными данными и объемом реально выполненных работ;
При дополнительном заказе, технический надзор – инспектирование может включать в себя:
- контроль соблюдения графика строительства;
- при необходимости, организацию и контроль внесения изменений в проект;
- при отсутствии сметы объекта, сравнение цен на материалы, затрат на трудовые ресурсы и по использованию машин и механизмов, указанных в актах выполненных работ (форма кс2) представленных подрядчиком, со среднерыночными ценами, а также сравнение всех начислений со среднерыночными показателями;
- контроль соответствия устройства инженерных сетей (электросеть, отопление –вентиляция - кондиционирование, слаботочные линии и т.д.) проектной и нормативно – технической документации;
- проведение дополнительных лабораторных исследований при помощи суб-контракторов;
- перепроверку геодезических, геологических, геофизических параметров;
- организацию сдачи объекта в эксплуатацию;
- контроль проведения подрядчиком инструктажа по технике безопасности строительства;
- контроль соблюдения на объекте техники безопасности строительства;